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2017杭州楼市大事件回顾 这些“不平静”瞬间你还

2018-08-20 08:37编辑:蚌埠新闻网人气:


2017年进入尾声了,经过了喧嚣的一年,杭州楼市似乎依然不平静。

一众顶豪压着12月的最后时线蜂拥开盘,

土地市场留下了一个超过2100亿的天量数字,

2018年伊始,还有一场重量级土拍在前方等候……

回首这一年,无论杭州这座城,还是杭州的房地产市场,留给人们最直观的印象就是“巨变”,有些事就这样成为“历史”,与我们说“再见”。

再见,买房不限购

限购、限贷,虽然不是第一次出现的调控政策,但2017年在杭州实施的限购限贷却是本地“史上最严”。

相比2009年之后的那次调控,从去年底到今年的一系列调控政策不断加码,最后连本地单身(含离异)人士也只能限购一套住房,而且在贷款政策上是“认房又认贷”,区域上,就连新迁入的临安、桐庐、建德、淳安四县的户口,也要两年以上才能在杭买房。

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调控政策的目的是打击炒房客,抑制投资性购房,让楼市降温,不过,从初期效果看,收效甚微,房票不是问题,钞票也不是问题,进而演变成全款当道的局面,即便限购限贷,总是有人能实现“曲线救国”。

再见,拍地不限价

在萧山拍出几宗3万+的高价地后,今年3月24日,杭州出台了拍地新政,开始限制溢价率,同时开启竞拍土地自持比例,甚至一度出现过溢价率超过50%就要现房销售的政策(现房销售政策于7月取消)。

限制溢价率,相当于限制住了书面上的地价,尤其是现房销售和自持比例,曾一度让开发商有所犹豫,但从土地市场的实际热度上来看,杭州依然是一片“热土”。

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一年时间,杭州土地市场收获了超2100亿元的“新纪录”,仅次于北京;在明确了“租售并举”的大方向后,开发商们更是勇敢挑战“自持”,自4月26日招商100%竞得半山商业地块后,杭州土地市场涉及自持的地块就超过50宗!

虽然书面上,今年出的土地单价并不离谱,但板块地价普涨已是事实,如果将自持、现房销售等成本折算进去,面粉价格远远超过面包价,就连临安、老余杭这样的“远郊”,如今地价也站在万元线以上了。

再见,卖房不限价

卖房限价,这在杭州市场是新事物,却也是直接卡住源头防止房价暴涨的利器。怎么做?很简单,备案价过高的项目一律不批预售证。

当购房者以为房价就此会降,喜极而泣之时,开发商的对策远比想象的多。

提高精装费、搭售高价车位、左手套右手等办法纷纷现世。

现在再去查看一张张预售证,精装标准普遍都是5000-6000元/平方米,这放在以前,可是高端豪宅的标准。

临平之前车位大多十几万一个,限价出来后,却有车位卖到80万,上了头条新闻,随后,杭州也出台了车位限价的政策。

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还有钱江晚报报出的真实案例,绿都·御景蓝湾以9338元/平方米低于周边在售楼盘5000元/平方米的价格成交了近500套房源,却是卖给了绿都集团的股东方,普通人想买,那就要以15000-18000元/平方米的价格去二手房市场买。

当然,一手房限价还反衬出二手房价的大涨,好多板块一手精装新房的价格还不如隔壁毛坯二手房,这样的“剪刀差”也让新房成为众人追逐的香饽饽,新房成为“稀缺品”。

不过,对于新房限价后,会不会出现减配、品质下降等问题,要等这批新房交房后,才有答案。

再见,房贷利率打折

去年买房,三成按揭,利率还有8.5折、9折;今年买房,二套房利率上浮15-20%已是常态,就连首套房利率也要上浮10%,而且到了下半年,由于贷款额度紧张,有些银行甚至停贷。

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即便如此,上涨的楼市行情依然滋长着人们的购房热情,加上今年杭州大批手持现金的拆迁户诞生,全款买房大行其道,利率上浮,和我无关!

但也有相关的。全国各地还开始严查个人消费贷款违规用于购房的行为,打击了相当一部分炒房客的资金链。

用20张信用卡套现凑首付的,被查了,售楼部都不刷pose机了;用消费贷拿来买房的,查到要求提前还款了……

“水龙头”被关,炒房的胆子自然小了许多。

再见,9城区的“大杭州”

现在形容杭州,确实得用“大杭州”了,因为她的面积已经超过上海了!

(来源:网络整理)

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