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2017北京房市大事Top10

2018-09-13 21:59编辑:蚌埠新闻网人气:


时间过得好快,一晃眼波澜壮阔的2017年就过去了,年初的抢房潮仿佛还在眼前,结果就已经到了了要年终盘点的时候了。

事儿哥这里也不免俗了,选出了北京(含燕郊)房市的十件大事,看看和你心中想的是否一致呢。PS:只说北京楼市,最远到燕郊。虽然外地楼市今年也有不少大事(例如三、四线城市暴涨之类),但就不在本文的范围内了。

2017北京房市大事Top10:

一、北京“3.17”调控大招出台,认房认贷认离婚

点评:3月17号,北京出台了近几年最严格的调控措施,2014年9.30被废除的"认房认贷"大招重出江湖,一下子冰冻了京城二手房(4月二手房成交量环比3月下跌80%)。

不仅仅如此,这次在打出“重拳”的同时,还连带着出了一系列的“组合拳”,比如“离婚一年内算二套”、“商贷要查公积金贷款记录”、“严查消费贷信用贷进入楼市”等等,组合力度之大,堪称空前。

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二、“3年1跌”魔咒难破,北京2017年房市进入调整周期

点评:2008、2011、2014年北京房市都在快速上涨后出现了一个下跌调整。而在经历了2016年的快速上涨后,"3.17"大招的出现,让2017年北京楼市又进入调整,“3年1跌”这个北京房市持续了10年的魔咒,规律得可算是有些玄学了.....

这波调整,对比最高点,全市平均跌幅在15%左右(燕郊在35%-40%,后面会另说),很多地区都已经达到了20%乃至更多的跌幅。从时间节点来看,大部分区域都跌到了去年底的价格,部分区域跌到了去年9月份,极个别小区/房源甚至跌到了去年6月份的水平。

三、“商住(商办)”房遭遇晴天霹雳,流动性几近丧失

点评:本该用于商业办公的房屋,却由于不限购,成了开发商打擦边球和买家绕开限购的炒作温床。

不过对比多少还在大家预料之中的317调控,商住房的调控力度远超预期:

一、新建商住只能卖给企业

二、已售商住卖给个人可以但是

1、个人名下必须无北京住宅和商住

2、外地人购买要5年社保

3、购买商住房不得贷款。

商住房的价格大概跌了约30%-50%,很多还有价无市。目前虽然商住房中介已经可以代理、部分银行恢复了商住房抵押贷款,但成交量仍旧低得惊人。低总价(200万以内)的商住目前还偶尔有成交价格企稳,但大面积商住则已经丧失了流动性,几乎无人问津。

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四、燕郊限购升级,房价暴跌

点评:作为北京东部人民的后花园,燕郊一直有着旺盛的需求。2016年、17年初这波涨幅更是远超北京绝大部分区域。毕竟地理位置太近,类似潮白人家、星光公馆等楼盘,出门拐弯就到了北京地界。

北京317之后,有一种观点认为,多余的资金会挤出跑到燕郊,燕郊看涨。对此,我多次在微信、wei博等渠道表达过自己观点“大哥北京跨了,环京小弟们不可能独善其身”。6月燕郊限购升级、外地人购买需要本地社保后,燕郊楼市迅速降温,房价目前降幅达35%-40%,部分房源出现腰斩。

长远来看,事儿哥仍旧看好燕郊,地理位置近的优势不可复制。虽然目前燕郊价格有企稳迹象、业主大部分也心态平稳了,但当前燕郊还是多看少动。

五、共有产权房闪亮登场

点评:讲真,我也是够佩服北京ZF的。北京各种各样的房屋性质(据说严格算起来有几十种)还嫌不够乱,居然又增加了新的住宅品种。。。。

推出才不到4年的“自住房”很快就自我否定了,又推出了脑洞颇大的“共有产权房”。。。。

共产房买不买?我一直还是那个观点,国家的羊毛不好薅。如果你的钱真的只够买共产房,能买果断入手;如果买得起商品房的,建议不要和这些政策房较劲。

PS:目前有一些原先自住房直接价格不改产权对折的共产房,刚需们已经用脚投了票,弃购率颇高。

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六、银行疯狂提利率,首套也上浮

点评:都是钱荒闹的货。信贷太紧,低利率放贷无利润,地主家也没余粮啊。除了极个别外资银行,现在首套房贷利率也要上浮10%,这在历史上前所未有。只是苦了刚需。

预估在住建委“差别化对待、鼓励刚性需求”的政策指导下,明年首套利率有望回落到正常水平。

七、朝阳宣布实行多校划片,后又低调倒车

点评:见过自废武功的,没见过朝阳这么自废的。人家教育最均衡的西城,都还没开始搞真正的多校划片;整个区就几所学校勉强拿得出手的朝阳,急吼吼冲出来说要把这仅有的几所给“平均了”、“教育均衡”。

后来朝阳区又低调把小区划片官网上的多校划片信息给回滚到原来版本了,且看今年4月,朝阳教委是 破罐子破摔 还是 自我救赎 吧。

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八、房产税山雨欲来

(来源:网络整理)

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